Рейтинг заголовков

Платить меньше. Кому разрешат рефинансировать льготную ипотеку

1 Ноября 2025

Изменения вступят в силу с 1 февраля 2026 года.

Тем, кто оформил льготную ипотеку, разрешат уменьшать кредитные платежи за счет рефинансирования, рассказали эксперты aif.ru. Но такие привилегии дадут только для комбо-ипотеки.

Что такое комбо-ипотека?

Такой вид кредита позволяет купить жилье, которое не укладывается в льготные займы. Ведь, например, по «Семейной ипотеке» в Москве и Московской области, Петербурге и Ленинградской области можно получить под 6% годовых не более 12 млн руб. Но по меркам этих территорий сумма скромная, объясняет кредитный брокер Елена Молокова. В столице, например, этого еле хватит на «однушку» в новостройке.

А как быть, если объект стоит дороже? Тогда для этих территорий можно взять заем в пределах 30 млн руб. Из них те самые 12 млн будут по ставке 6%, а остальная сумма — по рыночной ставке (сейчас она от 18% годовых). Тот же принцип действует и в других регионах страны, но лимиты там другие. До 6 млн руб. можно получить на льготных условиях, еще 9 млн руб. — под рыночный процент. Итого — до 15 млн руб., которые можно взять с привлечением льготных займов.

Что изменится для заемщиков?

Проблема в том, что заемщики, оформившие комбо-ипотеку, не могут рефинансировать кредит, как в случае с обычным кредитом. Снизить платежи через уменьшение процетной ставки они могут лишь после того, как сумма невыплаченного кредита снизится до уровня, установленного госпрограммой. Однако при таких условиях рефинансироваться было нецелесообразно.

«Но с 1 февраля можно будет уже не ждать, — говорит Молокова. — Как только рыночные ставки пойдут вниз, можно будет сразу же рефинансировать комбо-ипотеку. Это позволит снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет и достигнуть более низкой средневзвешенной процентной ставки по комбо-займу».

Можно ли будет рефинансировать кредит в своем банке или потребуется обращаться в другую кредитную организацию, будет известно в январе 2026 года. В любом случае это позитивная новость, которая поможет многим семьям снизить финансовую нагрузку, считает руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.

«В целом же существует несколько способов досрочного погашения ипотеки: сокращение срока кредита, уменьшение ежемесячного платежа и полное досрочное погашение, — напоминает эксперт. — На фоне снижения ключевой ставки выгодно будет рассмотреть именно стратегию рефинансирования ипотеки. По сути, это оформление нового кредита на погашение старого, но на более выгодных условиях. Почти каждый действующий заемщик может воспользоваться этой возможностью, если нет просрочек по платежам, есть стабильный доход и официальное трудоустройство. Банки предъявляют требования и к сроку кредита: с момента оформления ипотеки должно пройти не менее 3-6 месяцев. Из-за снижения ключевой ставки имеет смысл отслеживать предложения от банков и действовать, не дожидаясь минимальных значений: эффект в виде сокращения переплаты и более комфортного платежа наступает уже сейчас».

«Конечно, для некоторых заемщиков инициатива Минфина — это неплохо, — поясняет ипотечный брокер Дмитрий Ракута. — Но напомню, что, как правило, комбо-ипотеку берут люди, которые понимают, что в течение одного-трех лет они закроют дорогой кредит и смогут платить только льготную ставку. Чаще всего это люди обеспеченные, и они вообще могли бы обойтись без комбо-займа. Но по каким-то причинам они не хотят вытаскивать деньги из бизнеса и планируют быстро погасить рыночную часть кредита. Так что послабления от государства — это полезно, но воспользуются ими, скорее всего, очень немногие».

18
0
0

Деньги

Юрист Телегин объяснил, кому компенсируют вклады, сделанные до 1991 года

Государство компенсирует россиянам вклады, сделанные до 1991 года, в установленном порядке. Как пояснил ведущий юрист ЕЮС Юрий Телегин агентству «Прайм», это касается средств в Сберегательном банке России и его прежних подразделениях до 20 июня 1991 года, а также вкладов в государственные страховые организации до 1 января 1992 года. Размер выплат зависит от года рождения: для…

7
0
0

12 признаков. Какой перевод банки признают мошенническим

Новые правила вступят в силу уже с января 2026 года.

Перевод признают мошенническим, если скинуть больше 200 тыс. руб. тому, кому предыдущие полгода ничего не отправляли. Особенно если перед этим человек перевел эту же сумму самому себе по СБП со счета в другом банке. Вполне возможно, такие операции добросовестным гражданам придется подтверждать, сообщил aif.ru аналитик финансового маркетплейса Сравни Алексей Лоссан.

Ранее Центробанк обновил список признаков, по которым операции могут признать мошенническими. Приказ вступит в силу с 1 января 2026 года.

«Делайте подписи к переводам как можно более конкретными, — говорит Лоссан. — Универсальные подписи вроде "подарок", "семейные расходы" или "перевод" теперь работают хуже. Старайтесь уточнить цель перевода: "на экскурсию в музей для 2А класса", "на подарок учителю", "перевод по договору №...". Такой способ давно используется, например, в школьных родительских чатах: собирая деньги на поездку или подарок, организаторы создают в интернет-банке специальный сбор с точным описанием цели».

В новом перечне ЦБ оказалось двенадцать пунктов:

Первый признак. Если данные получателя денег (например, номер счета, телефона или другие реквизиты) совпадают с информацией из базы данных ЦБ, где перечислены случаи и попытки переводов без согласия клиента.

Второй признак. Если данные получателя содержатся в государственной информационной системе противодействия правонарушениям с использованием информационных и коммуникационных технологий.

Третий признак. Если при обмене данными между банкоматом и картой ответ на запрос приходит позже, чем предусмотрено стандартами платежной системы. Превышение такого ограничения может означать, что кто-то использует поддельную карту или вмешивается в процесс перевода.

Четвертый признак. Если система посчитает, что операцию могут проводить без согласия клиента или чтобы скомпрометировать его данные. Например, если он переводит деньги в нетипичном для себя месте.

Пятый признак. Если параметры устройства, с которого переводят деньги, совпадут с параметрами гаджета, который раньше использовался в мошеннических целях. Эти данные тоже содержатся в специальной базе данных.

Шестой признак. Если время, место, сумма и другие параметры операции не совпадают с характерными для этого человека.

Седьмой признак. Если получателя раньше уже включили в список лиц, которым могут приходить переводы без добровольного согласия отправителя.

Восьмой признак. Если получатель уже участвовал в мошеннических схемах и в его отношении возбуждено уголовное дело.

Девятый признак. Если в течение шести часов до перевода человек нетипично долго общался по телефону, получил множество сообщений в мессенджерах или по почте.

Десятый признак. Если на устройстве человека есть вирусы, он пользуется нетипичным провайдером связи или пытается скрыть данные о подключении. Под подозрение также можно попасть, если в течение двух дней до перевода сменить номер телефона для входа в интернет-банк или IMEI устройства.

Одиннадцатый признак. Если человек попытается внести на счет более 100 тыс. руб. в течение 24 часов после того, как кто-то перечислит ему деньги из-за рубежа.

Двенадцатый признак. Если человек перечисляет более 200 тыс. руб. тому, кому не отправлял ничего последние полгода. При условии, что перед этим он перевел сам себе эту сумму по СБП.

«Такой сценарий с 200 тыс. руб., кстати, характерен не только для мошеннических схем, — отмечает Лоссан. — Иногда так поступают, когда покупают что-то дорогое с рук или хотят помочь родственнику. С января такую операцию могут посчитать мошеннической, поэтому нужно быть готовым к тому, что ее придется подтверждать. Например, через звонок в банк или по биометрии».

Еще два признака ЦБ, кстати, касаются операций с цифровым рублем. Операцию посчитают мошеннической, если получатель уже участвовал в переводе денег без согласия и его данные есть в базе Банка России. Второй признак — если эта информация содержится в базе данных оператора платформы цифрового рубля.

«Не дробите крупные суммы на мелкие, не отправляйте деньги множеству новых получателей, — советует эксперт. — Всегда сохраняйте скриншоты диалогов и объявлений о сборах — если банк запросит пояснения, вам будет, чем ему ответить. А если перевод уже заблокировали, дождитесь сообщения из банка (оно придет по смс или в приложении) и действуйте по инструкции. Иногда, чтобы подтвердить перевод, достаточно позвонить на горячую линию или ответить на вопросы сотрудника».

5
0
0

Эксперт Ляшок: с зарплатой в 100 тыс. можно рассчитывать на пенсию в 28-30 тысяч

Старший научный сотрудник Центра ИНСАП ИПЭИ Президентской академии Виктор Ляшок рассказал о размерах пособия по окончанию трудовой деятельности. Его цитирует ТАСС. По словам эксперта, подобные расчеты довольно условны.

Например, граждане, проживающие на Крайнем Севере, с инвалидностью или родственниками на иждивении могут получить пенсию повыше. «Можно сделать сугубо гипотетическую оценку при неизменных условиях. Если исходить из…

5
0
0

Золотые резервы России за год выросли на рекордные 92 млрд долларов

Золотые запасы России за год увеличились почти на сотню миллиардов долларов – такого рывка в новейшей истории страны ещё не было.

По данным Центробанка, на 1 ноября 2025 года в хранилищах лежит золота на сумму почти 300 млрд долларов, тогда как год назад было 207,7 млрд.

Для сравнения: столько резервы не прибавляли даже за предыдущие четыре года вместе взятые.

4
0
0

Минобрнауки разъяснило ограничения платного приема в вузы

Минобрнауки России не запретит полностью принимать абитуриентов на платные места в вузы, где средний балл ЕГЭ поступивших ниже 50.

5
0
0

Кохер: Тарифы США пока не нанесли экономике ЕС ожидаемого урона

Пошлины, введенные главой Белого дома Дональдом Трампом ранее, оказались менее вредоносными для экономики Европейского союза, чем предполагалось ранее. С таким мнение выступил член управляющего совета Европейского центрального банка Мартин Кохер.

Оценивая последствиях пошлин администрации США в беседе с изданием Pollitico, Кохер подчеркнул, что  не было замечено какого-либо значительного замедления темпов роста или выраженных инфляционных эффектов…

13
0
0

ЦБ теперь будет считать мошенничеством крупные переводы самому себе по СБП

Крупные переводы самому себе через СБП включили в признаки мошеннических операций. Об этом в интервью «РИА Новости» заявил директор департамента информационной безопасности Банка России Вадим Уваров.

13
0
0

В ХМАО бухгалтер украла почти 7 миллионов рублей из сейфа своей компании

В Нефтеюганске (ХМАО) бухгалтер одной из фирм регулярно воровала деньги из сейфа в своем рабочем кабинете. Она присвоила почти семь миллионов рублей, принадлежащих предприятию, сообщила полиция Югры.

10
0
0

Самые дешевые билеты на балет «Щелкунчик» в Москве обойдутся в 500 рублей

Спектакль можно будет посмотреть не только в Большом театре.

Стоимость самого дешевого билета на главный новогодний балет «Щелкунчик» в Москве составит 500 рублей, такую цену установил Музыкальный театр имени Сац, который покажет свою версию спектакля.

В первую очередь «Щелкунчик» ассоциируется с Большим театром, но посмотреть его можно и в других местах, в том числе за более бюджетные цены. Например, в упомянутом театре имени Сац стоимость билетов варьируется от 500 до 2500 рублей, в Театре «Классический балет ХХI века» — от 1100 до 2400 рублей, в Театре «Русские балетные сезоны» — от 1500 до 3500 рублей.

Попасть на «Щелкунчика» в Большой — главный театр России — непросто. Помимо того, что там высокие цены за билеты, из года в год вокруг них наблюдается большой ажиотаж.

6
0
0

На птицефабрике «Пышминской» возможно сокращение прибыли и штата после уничтожения больных кур

Птицефабрике «Пышминская» грозит потеря прибыли и, возможно, сокращение штата из-за вспышки птичьего гриппа. Таким мнением поделился доцент кафедры экономической теории и прикладной экономики Финансово-экономического института ТюмГУ Иван Вилков.

10
0
0